上海房产纠纷律师
李四在上海为业主、购房人处理二手房买卖、房屋租赁和拆迁补偿争议。先核对合同、付款和房屋现状，再决定协商、解除还是起诉。遗产继承中的分房请看继承页。执业机构为上海高的律师事务所。
适用情形
本页面向上海的个人业主或购房人：二手房定金、过户、漏水或户口迁出争议；租房押金、提前解约、转租；征收拆迁补偿标准或安置协议。婚姻分割房产见婚姻家事页，遗嘱继承见遗产继承页。
常见问题场景
- 交了定金卖方加价或不卖，或买方贷款批不下来。
- 过户前发现抵押、查封、租赁或违建。
- 收房后漏水、面积差、附属设施与约定不符。
- 房东扣押金、租客提前退租或转租纠纷。
- 拆迁补偿谈不拢，或协议签署后认为标准过低。
需要准备的材料
- 买卖合同、定金收据、中介协议、网签材料。
- 付款转账、贷款批贷或拒贷通知。
- 房产证、登记信息、抵押或查封查询结果。
- 租赁合同、交割清单、维修或沟通记录。
- 征收公告、评估报告、补偿协议（拆迁相关）。
办理节奏
先固定合同条款和违约事实，评估继续履行、解除退款还是赔偿。涉及过户和贷款的，还要核对银行与登记窗口进度。拆迁类还要看补偿程序是否走完。周期因谈判、评估和诉讼排期而异，不承诺一定能过户或一定提高补偿。
如何开始咨询
可在本页留下电话预约咨询，或直接拨打本页电话做免费初步沟通。初步沟通不构成委托，双方确认后再办理委托手续。不承诺结果。
常见问题
上海二手房卖方不卖了定金能要回吗？
要看合同怎么写违约、是否已网签、责任在哪一方。有的可双倍返还定金，有的只能退本金。把合同和付款凭证带来再判断。
房屋租赁押金不退怎么办？
核对接房清单、物品损坏和租金是否结清。保留合同、转账和沟通记录。金额不大也建议先发书面催告再决定是否起诉。
拆迁补偿不满意能告吗？
要区分补偿协议是否已签、程序是否合法、评估是否送达。不同阶段路径不一样。本页只处理与补偿、安置相关的法律争议，不承诺提高补偿数额。
买房发现有抵押或租客怎么办？
过户前应核对登记和占有情况。已经签约的，看合同对瑕疵、户口、租赁如何约定，再评估解约或索赔。
房产纠纷第一次咨询带什么？
合同、付款记录、房屋现状照片和你最关心的问题（退款、过户还是补偿）。可预约咨询或拨打本页电话。初步沟通不构成委托。
咨询如何进行
1
留下电话或直接拨打
在本页填写表单，或点击页面上的电话号码直接沟通。
2
初步沟通案情（不构成委托）
律师将了解基本情况，评估是否适合继续沟通。提交咨询不构成委托。
3
双方确认后再办理委托
是否接受委托以律师确认为准，确认后再办理委托手续。